Un chez-vous bien à vous!

Acheter une maison est une décision importante.

Avant de se décider, il est essentiel de se poser quelques questions. Avez-vous les moyens financiers nécessaires pour un achat de cette envergure? Avez-vous assez de discipline pour effectuer les remboursements requis? Connaissez-vous tous les coûts qui y sont associés?

• Déterminez votre capacité à payer, à court et à moyen terme, les obligations financières qui se rattachent à l'achat d'une propriété immobilière. Puisque le remboursement du prêt hypothécaire occupera une grande part de celles-ci, il est important d'avoir une idée claire de votre situation financière.
• Faites un bilan précis de vos entrées et sorties d'argent lors des 12 derniers mois, cela vous permettra d'établir le montant mensuel que vous pouvez allouer au remboursement de votre prêt hypothécaire.
• Vous pouvez également faire appel à un conseiller financier qui vous aidera à déterminer de manière précise votre capacité d'emprunt.
• En complément, rencontrez un agent immobilier, il vous guidera dans votre processus d'achat.

Pensez à planifier les imprévus.

Avec l'achat d'une maison, il est recommandé de prévoir un coussin financier pour les moments difficiles. En effet, on n'est jamais à l'abri d'une perte de revenus, d'une augmentation imprévue des dépenses ou d'une hausse des taux d'intérêt.

Après avoir déterminé votre capacité financière, rencontrez votre prêteur ou votre courtier hypothécaire pour faire le tour des options qui s'offrent à vous. Il vous fera part de ce que vous devrez faire pour obtenir une approbation de prêt hypothécaire une fois votre future propriété trouvée.

Qu'est-ce qu'un prêt préapprouvé?

C'est une façon de savoir à l'avance quel montant votre institution financière est prête à vous accorder pour l'achat de votre maison. Cela vous permet aussi de savoir combien vous pouvez payer, quel sera votre taux d'intérêt pour la période du prêt et quel sera le montant de vos paiements hypothécaires.

Si possible, optez pour des paiements chaque semaine ou aux deux semaines, plutôt qu'une fois par mois. En procédant de la sorte, votre prêt hypothécaire se remboursera plus rapidement. Ainsi, vous aurez payé moins d'intérêts!

Qu'est-ce que le RAP?

Le régime d'accession à la propriété (RAP) vous permet d'utiliser l'argent accumulé dans votre REER pour l'achat d'une première maison, sans devoir payer d'impôt. C'est comme un prêt sans intérêt que vous vous faites à vous-même.

Réunissez votre mise de fonds plus facilement grâce au REER+

Avec les 30 % d'économies d'impôt additionnelles* que vous offre le REER+ au Fonds et la déduction REER à laquelle vous avez droit, en seulement 5 ans, vous pourriez accumuler 25 000 $ en n'ayant déboursé qu'environ 8 220 $ de vos poches, après retour d'impôt**. Juste ici, vous venez d'économiser plus de 16 780 $! Comparé à un REER ordinaire, vous vous approchez ainsi de votre première maison à moindre coût.

Combien peut-on « rapper »?

Chacun des conjoints propriétaires peut retirer jusqu'à 35 000 $ de son REER sans payer d'impôt. Sachez que les sommes disponibles sont les montants cotisés depuis plus de 90 jours à votre REER+.

Comment « rapper » votre REER+ au Fonds?

Lorsque vous serez prêt à entamer les démarches, contactez un de nos agents du service à l'épargnant qui répondra à vos questions et vous fera parvenir la documentation nécessaire. Pour ce faire, appelez au 1 800 567-3663.

Vous pouvez également consulter notre FAQ pour trouver des informations complémentaires.

Après avoir « rappé », il faut penser à rembourser.

Il vous faudra remettre l'argent dans un REER sur une période maximale de 15 ans, en remboursant 1/15 du montant « rappé » par année.

Saviez-vous que vous pouvez rembourser votre RAP au Fonds quelle que soit l'institution financière auprès de laquelle vous avez « rappé »? Pour en savoir plus, consultez notre FAQ ou contactez directement un de nos agents au service à l'épargnant au 1 800 567-3663.