Immobilier durable
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En augmentant l’offre de logement étudiant, on libère des logements locatifs pour d’autres types de ménages. Et, surtout, on ouvre la voie à des solutions semblables pour d’autres populations en montrant que c’est possible de faire de l’immobilier abordable et durable à grande échelle »
— Laurent, UTILE, un partenaire du Fonds immobilier de solidarité FTQ
Pourquoi c'est important pour nous
Pénurie de logements, conditions économiques, émissions de gaz à effet de serre, limitation des ressources : le secteur de l’immobilier fait face à de grands enjeux qui ont d’importantes répercussions sur l’environnement et sur la qualité de vie des Québécois et Québécoises.
Il faut maintenant penser l’immobilier autrement pour que toutes les communautés du Québec continuent d’avoir accès à des logements accessibles et abordables.
1,3 %
Le taux de logements locatifs disponibles pour l’ensemble des centres de 10 000 habitants et plus au Québec a encore diminué, il est passé de 1,7 % à 1,3 %. Il n’avait jamais été aussi faible depuis 2010. *Un taux d’inoccupation de 3 % est considéré comme un point d’équilibre sur le marché locatif[1].
Notre approche
On construit de grandes choses grâce à votre épargne. Plus que jamais, avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ, on multiplie nos investissements en immobilier durable, c’est-à-dire dans des projets qui sont à la fois économiquement, environnementalement et socialement responsables, afin de pallier la crise du logement d’aujourd’hui tout en construisant mieux les milieux de vie de demain.
Voici ce qu’on a fait concrètement cette année :
Établir des partenariats pour contribuer à la réalisation de projets sociaux et abordables
Pour construire de grandes choses, il faut être bien entouré. Et, au Fonds immobilier, on l'est. Avec notre important réseau de partenaires, on a mis sur pied des projets sociaux et de logement abordable partout au Québec afin d'offrir à différentes populations vulnérables des milieux de vie adaptés à leur réalité.
On a contribué à l'augmentation du nombre de logements sociaux, communautaires et abordables
4 632
logements sociaux, communautaires et abordables en développement, en construction, livrés ou préservés dans 75 projets différents[4].
560
unités résidentielles en développement et en construction dans 7 projets sociaux et communautaires en chantier, dans le cadre d'une entente entre le gouvernement du Québec et le Fonds de solidarité FTQ qui vise à ce que le Fonds immobilier réalise avec ses partenaires, 2 250 unités sociales et abordables d'ici 2027[4].
UTILE, repenser l'avenir du logement abordable étudiant
Montréal
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Ce qu’on veut à l’UTILE, c’est construire une infrastructure socio-économique pour le Québec. On bâtit à l’échelle de la province un parc de logements étudiants qui répond à une variété d’enjeux sociétaux de manière pérenne. Qui de mieux que le Fonds, lui-même une infrastructure sociale pour le Québec, pour être notre partenaire là-dedans? »
— Laurent Levesque
Président-directeur général
UTILE
Faire du développement immobilier autrement
Laurent Levesque n’avait jamais pensé devenir promoteur immobilier. C’est à la fin de son baccalauréat en urbanisme que de grandes réflexions sur le manque de logements étudiants dans la province l’ont amené à cofonder l’UTILE avec ses collègues universitaires dont Gabriel Fournier Filion qui est aujourd’hui chef de la direction d’UTILE. Animé par le désir d’avoir un impact concret sur la société, le collectif s’est donné pour mission d’offrir une solution abordable, structurante et pérenne à la population étudiante du Québec au grand complet. Il allait faire du développement immobilier autrement.
Rapidement, la question du financement s’est posée. Pour réaliser un projet aussi ambitieux, il fallait du soutien d’investisseurs d’envergure. Et c’est là que le Fonds, par le biais du Fonds immobilier de solidarité FTQ, est entré en jeu.
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Trouver du financement alors qu’on n’a pas d’expérience, c’est tout un chemin de croix. Heureusement, le Fonds immobilier est embarqué dès le début. Il a été parmi les premiers à faire confiance à un groupe de jeunes qui n’avaient pas encore fait leurs preuves, mais qui avaient le potentiel d’avoir un rendement sociétal important. »
Investir dans un modèle prometteur
Concrètement, l’appui du Fonds immobilier a permis à UTILE de lancer son premier projet à Montréal : un immeuble comprenant 144 chambres réparties dans 90 appartements semi-meublés et loués à l’année. Pas des résidences, de vrais chez-soi, des milieux de vie qui offrent aux étudiants et étudiantes les conditions pour s’épanouir.
Mieux encore, le Fonds a investi dans la vision d'UTILE, celle de créer un modèle qui allait pouvoir être reproduit partout au Québec.
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Pour nous, le Fonds immobilier est un partenaire stratégique parce qu’il est capable de jouer un rôle hyper structurant dans les projets comme le nôtre. Son historique, son expertise, sa compréhension de l’écosystème, mais aussi sa stabilité et sa prévisibilité nous ont permis de nous projeter dans l’avenir. »
Pallier la crise, un logement étudiant à la fois
Aujourd’hui, l’UTILE a deux immeubles à Montréal, un à Québec et un à Trois-Rivières. En tout, c’est 600 logements et plus de 750 locataires. Mais l'entreprise en économie sociale ne compte pas s’arrêter là : il s’est engagé à loger 3 000 étudiants et étudiantes d’ici 2028. Puis, progressivement, il souhaite déployer son modèle dans toutes les villes étudiantes du Québec où il y a des besoins, à commencer par Sherbrooke et Rimouski.
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On veut donner à un maximum d’étudiants et étudiantes l’espace pour se réaliser et ça, ça passe par l’accès à un logement abordable. »
De plus, en exportant son modèle dans l’ensemble des régions québécoises, l’UTILE vient réduire la pression dans le marché résidentiel, répondant ainsi directement à la crise du logement.
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En augmentant l’offre de logement étudiant, on libère des logements locatifs pour d’autres types de ménages. Et, surtout, on ouvre la voie à des solutions semblables pour d’autres populations en montrant que c’est possible de faire de l’immobilier abordable et durable à grande échelle. »
Augmenter l'offre de logements partout au Québec
Aux quatre coins du Québec, des gens peinent à trouver des logements décents. Pour atténuer les effets de la pénurie de logements, on investit dans des projets d’immobilier durable qui permettront à des milliers de travailleurs et travailleuses, de jeunes adultes, de personnes âgées et de familles d’ici de trouver un toit où ils pourront s’épanouir pendant longtemps.
Groupe Evoludev, construire plus de logements
Souhaitant faire sa part pour contrer la crise du logement, le Groupe Evoludev s’est lancé dans un projet d’immobilier durable de 117 unités locatives, incluant du logement abordable, dans un secteur à revitaliser. Voyez comment l’entreprise et le Fonds immobilier sont parvenus à mettre en branle ce projet ambitieux dans l’est de Montréal.
Votre épargne nous permet d'aider les Québécois et Québécoises à se loger, de Montréal à Lotbinière en passant par Joliette.
À l'image de la répartition de la population du Québec, le Fonds est présent dans plusieurs régions[5] :
Nos investissements en immobilier ont porté fruit.
Voici tout ce qu'on a réussi à bâtir avec nos partenaires grâce à votre épargne :
Participer à la transformation du marché immobilier en misant sur le développement durable
Avec les défis environnementaux qui se dressent devant nous, le marché immobilier doit se réinventer. Et nous, on est là pour propulser sa transformation. Plus que jamais, on priorise des initiatives qui intègrent des pratiques visant la réduction des émissions de GES, comme l’utilisation de matériaux durables, l’adoption de mesures favorisant l’efficacité énergétique, la mise en place de systèmes de réduction du gaspillage de l’eau potable et l’implantation de systèmes de compostage. Des initiatives qui font fleurir la collectivité.
On a lancé le projet Écoparc Châteauguay 30
Avec nos partenaires MONTONI et Montez Corporation, on a mis sur pied un écoparc industriel impressionnant avec 170 panneaux solaires sur le toit. Le bâtiment vise la certification LEED Or et BCZ-Design, soit les plus hauts standards de l’industrie en matière de développement durable.
Les mesures adoptées permettront :
50 %
Une baisse de 50 % des coûts énergétiques
60 %
Une baisse de plus de 60 % des GES par rapport à un bâtiment industriel traditionnel
50 %
Une baisse de 50 % de la consommation d'eau
Nos grands accomplissements en développement durable
Au fil des ans, on a investi dans l’immobilier durable de plusieurs façons, mais toujours avec le même objectif en tête : aider les Québécois et Québécoises à accéder à des logements abordables et décents. Voici l’ensemble de nos accomplissements.
Tout un terrain de jeu durable
Projets en cours de développement ou en construction
Valeur : 5,7 milliards $ dont 1 milliard $ a été investi directement par le Fonds immobilier
Immeubles en gestion d’actifs
Comprenant 5 096 unités résidentielles locatives et une superficie commerciale, industrielle, de bureaux et d’infrastructures immobilières à vocation socio-économique de 3,5 millions de pi2
Service de gestion immobilière
Superficie de terrain industriel à développer
Projets sociaux ou communautaires
incluant 8 423 logements à prix abordable pérenne et totalisant à ce jour des investissements de 344 millions $
