Si vous êtes locataire, les avantages de l'achat ou de la location dépendent de vos priorités.
01Patrimoine tangible ou placements?
Acheter une résidence principale, c'est détenir un actif tangible où vivre longtemps et se constituer un patrimoine qu'on pourra léguer ensuite. Une hypothèque, c'est exigeant, mais c'est aussi une discipline payante. À chaque versement, on se rapproche d'un objectif concret : augmenter son actif financier. Une hypothèque, c'est une forme d'épargne forcée. Contrairement au loyer, l'hypothèque nous aide à augmenter notre valeur nette à chaque fois qu'on la rembourse. En effet, après plusieurs années, voire décennies, la résidence principale prend généralement de la valeur à l'abri de l'impôt et représente d'autres avantages fiscaux. Par exemple, si on fait partie des nouveaux acheteurs, on aura droit au crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation au provincial et au fédéral.
On dit souvent que la différence entre le coût du loyer et les dépenses liées à la propriété pourrait être investie pour générer des rendements. Ces investissements peuvent aussi croître à l'abri de l'impôt (par exemple dans un CELI ou un CELIAPP) et ils exigent moins d'entretien et de dépenses qu'une propriété. Selon Finance et Investissement, les données historiques montrent même que certains investissements peuvent potentiellement surpasser l'immobilier au fil du temps.
Cela dit, ça peut être plus tentant de dépenser que d'épargner quand on n'y est pas contraint(e). Quant à notre résidence principale, elle n'est pas qu'une sécurité financière. Elle nous loge et nous fournit des services que des placements ne peuvent nous apporter.
02Stabilité ou flexibilité?
Être propriétaire donne une stabilité résidentielle. On sait où on habitera pendant plusieurs années, voire des décennies, et on se protège contre les hausses de loyer et contre un avis de non-renouvellement de bail. Une résidence principale, c'est un ancrage dans notre communauté.
Être locataire, c'est avoir la flexibilité de changer d'idée. Besoin de changer d'emploi? On peut faire preuve de mobilité professionnelle plus facilement et rapidement. Lorsqu'on a une situation personnelle incertaine, la flexibilité de la location peut présenter un plus grand avantage.
03À notre goût ou clés en main?
Comme propriétaire, on peut aménager nos espaces comme bon nous semble. On est libre de personnaliser notre toit à notre goût, à condition d'avoir le temps et l'argent nécessaire(s). Une propriété neuve sera garantie en plus d'être au goût du jour, tandis qu'une propriété sur le marché de la revente pourrait demander des modifications, voire des rénovations importantes.
Et si l'accès à la propriété devenait l'accès à la copropriété? L'offre de condos sur le marché est variée et peut permettre d'accéder à des services partagés. On améliore ainsi notre confort et on a plus de temps pour se consacrer à d'autres projets.
En revanche, si on veut profiter des services communs sans se commettre à une hypothèque, plusieurs projets locatifs offrent des espaces neufs où s'anime une communauté de locataires. Que l'habitation soit récente ou non, comme locataire, on vit dans un endroit prêt, dès le premier jour du bail, sans prendre de décisions importantes quant à son aménagement.
