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Facteurs environnementaux
Facteurs environnementaux
Des projets responsables pour une société plus durable
Face aux défis environnementaux actuels, le secteur immobilier doit se réinventer et faire sa part. Au Fonds immobilier, on accompagne nos partenaires et les acteurs clés dans la transition vers un immobilier plus durable.
On déploie des pratiques exemplaires en santé et sécurité sur nos chantiers et on contribue à des projets alignés sur des certifications reconnues telles que LEED, WELL, Fitwel ou BCZ, notamment par :
- l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments
- la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) à chaque étape de la vie des bâtiments — choix des matériaux, construction, exploitation et déconstruction —, y compris les usages et la mobilité
- l'intégration de principes de réemploi, du chantier à la mise en service, afin de réduire la pression sur les ressources
- le recours à la préfabrication et à l'industrialisation pour favoriser l'innovation et réduire le gaspillage
- la conception de bâtiments pensés pour la performance et l'optimisation de la gestion immobilière
Des décisions fondées sur des données financières, sociales et environnementales
En 2024, le Fonds immobilier a dévoilé, avec des partenaires, les résultats de l'étude Générations 1,5 °C : la rentabilité du bâtiment durable. Cette étude démontre qu'un bâtiment intégrant des mesures durables peut générer jusqu'à 45 % de valeur additionnelle en 10 ans, confirmant que performance environnementale et rendement financier peuvent converger.
Dans cette optique, le Fonds immobilier collecte et analyse de multiples données afin de cerner des leviers de création de valeur et d'accélérer l'adoption de pratiques responsables à forte valeur ajoutée. On analyse, par exemple :
- les statistiques associées à la gestion de la santé et de la sécurité du travail
- le suivi des matières résiduelles, de l'efficacité énergétique et de l'intensité carbone de ses projets
- les principes d'équité, de diversité et d'inclusion
Assurer l'alignement avec nos valeurs
En complément, le Fonds de solidarité FTQ réalise systématiquement des bilans sociaux auprès des entreprises partenaires et des entrepreneurs à pied d'œuvre sur ses chantiers afin d'assurer l'alignement avec ses valeurs en matière d'éthique et de gouvernance. En cohérence avec son rôle d'investisseur, les décisions d'investissement du Fonds immobilier tiennent notamment compte de :
- vérifications diligentes de la maturité ESG des partenaires
- l'évaluation de la maturité en immobilier durable des projets
- l'intégration de normes de performance environnementale des bâtiments, notamment par des analyses et des simulations énergétiques ainsi qu'un processus de mise en service des systèmes afin d'assurer la qualité
- la modélisation du carbone intrinsèque des matériaux utilisés dans la construction des projets du portefeuille
Ces démarches favorisent l'adoption de pratiques améliorées afin de réduire les impacts sur les ressources naturelles et l'environnement. Elles contribuent aussi à la réussite, à la pérennité et au succès des projets.
Un premier projet à haute performance environnementale en bois massif
Le Fonds immobilier innove avec l'emploi d'un matériau structural renouvelable pour un projet résidentiel locatif de grande hauteur. Mis en chantier à l'hiver 2026 à Terrebonne, ce projet prévoit la construction d'un premier bâtiment de 164 appartements sur 12 étages en bois massif. La livraison des premières unités est prévue au printemps 2028.
L'objectif est de développer un modèle innovant et reproductible à grande échelle, capable de soutenir l'évolution des normes de construction en bois massif au Québec. Ce projet s'inscrit pleinement dans la vision stratégique du Fonds de solidarité FTQ, qui vise à atteindre 12 G$ en actifs liés au développement durable d'ici 2027, et constitue un levier additionnel pour contribuer à réduire l'intensité carbone du portefeuille du Fonds immobilier.
Un bâtiment performant, inspiré de la forêt
Sur le plan de l'immobilier durable, ce projet se distingue notamment par :
- une conception à haute efficacité énergétique, offrant un confort thermique élevé et une réduction significative de la consommation énergétique grâce à des systèmes constructifs performants
- une ambition de sobriété carbone, avec la certification visée « Bâtiment à carbone zéro – Design » du Conseil du bâtiment durable du Canada
- l'utilisation du bois massif, un matériau qui permet de séquestrer du carbone et s'inscrit dans une logique de circularité, en favorisant la déconstructibilité ainsi que le réemploi
- des choix de matériaux réfléchis, faits en fonction de leur usage, de leur durabilité et de leur impact sur l'ensemble du cycle de vie de l'actif
- une architecture inspirée de la forêt, fondée sur la dualité entre l'écorce et le cœur de l'arbre, qui contribue à protéger les occupants de certains aléas climatiques
Un concept innovant
Pour la première fois en Amérique du Nord, un projet résidentiel de grande hauteur en bois massif fera appel à la technologie québécoise Upbrella, un système de construction abritée offrant un environnement de travail plus sécuritaire ainsi qu'une protection complète des matériaux contre les intempéries.
Le premier projet de grande hauteur en bois massif du Fonds est réalisé selon un processus de conception intégrée (PCI) avec Provencher Roy, Genimac, Elema et JCB Construction Canada – deux entreprises partenaires des Fonds régionaux de solidarité FTQ –, Développement immobilier CT, Dyotte Déom Paysage et MJM Conseillers en acoustique, en plus de profiter du soutien technique de Cecobois, le centre d'expertise sur la construction commerciale en bois.
Pour en savoir plus, consultez notre communiqué à propos du projet.
ESG : l'environnement et l'exemple de Solar Uniquartier
Solar Uniquartier est un vaste projet écoresponsable situé sur la Rive-Sud de Montréal et centré autour du Réseau express métropolitain (REM).
Bâtir des projets durables
MONTONI est un partenaire qui allie expertise, design innovant, technologies et développement durable. Les millions de pieds carrés certifiés LEED construits au fil des ans traduisent son engagement à l'égard de l'environnement. Réalisé avec MONTONI et Montez Corporation, Espace Montmorency, situé à Laval à côté de la station de métro Montmorency, est un bel exemple de projet à l'avant-garde du design urbain qui respecte l'environnement.
Bâtir un avenir durable avec les critères ESG : balado
Écoutez les baladodiffusions, produites en collaboration avec Constructo, pour en apprendre davantage sur l'intégration des facteurs ESG dans nos projets immobiliers.
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La réalisation de projets immobiliers en partenariat avec le Fonds immobilier est conditionnelle au respect de ses critères d’investissement et aux autorisations de ses instances.
