Que l'on parle de construction hors site, modulaire, manufacturée ou industrialisée, le principe reste le même : fabriquer des éléments en usine pour ensuite les assembler sur le chantier d'un projet en construction est une approche qui offre de nombreuses possibilités d'optimisation et des avantages compétitifs majeurs.
1. Gagner du temps
La rapidité est l'un des principaux atouts de l'approche industrialisée. Les projets peuvent être complétés plus rapidement et de façon plus efficace grâce à la préfabrication en usine. Ce gain de temps se traduit par une rentabilité améliorée et une meilleure capacité à répondre rapidement aux besoins du marché.
On estime que la construction industrialisée est jusqu'à quatre fois plus rapide que la construction traditionnelle. À titre d'exemple, le projet UTILE Rimouski a employé la construction industrialisée pour bâtir 155 logements étudiants en seulement un an. Gabriel Fournier Filion, chef de la direction d'UTILE, souligne que ce genre de projet prend normalement quatre ans à compléter en mode traditionnel.
À retenir
- meilleure capacité à répondre rapidement aux besoins du marché
2. Réduire les coûts
Grâce à la standardisation des composants, aux économies d'échelle et à une planification plus rigoureuse en amont, la construction industrialisée permet un meilleur contrôle des imprévus et donc des coûts. De plus, de nombreux travailleurs sont déplacés à l'intérieur, en milieu contrôlé, ce qui améliore leurs conditions de travail.
À retenir
- moins de dépassements budgétaires;
- réduction des risques liés aux imprévus sur les chantiers;
- moins de reprises grâce à une précision accrue dès la fabrication.
3. Maîtriser la qualité
Fabriqués dans un environnement contrôlé selon des méthodes normalisées et à l'aide d'une logistique optimisée, les éléments préfabriqués bénéficient d'une qualité constante, peu affectée par la météo, la variabilité de la main-d'œuvre et d'autres facteurs. C'est une approche qui favorise la fiabilité, un critère important pour les investisseurs et les utilisateurs.
La préfabrication en usine se traduit par :
- moins de défauts;
- une meilleure conformité aux normes;
- moins de reprises sur le chantier.
4. Construire plus durablement
En construction traditionnelle, jusqu'à 30 % des matériaux livrés sur le chantier ne sont jamais utilisés. La construction industrialisée permet ici des gains majeurs.
Une étude comparative récente (Loizou et al., 2021) révèle des écarts significatifs en faveur de l'approche industrialisée :
- une réduction du poids total des déchets générés pouvant atteindre 83,2 %;
- une diminution allant jusqu'à 47,9 % des coûts liés à la gestion des déchets.
Cette réduction du gaspillage et des déchets s'accompagne d'une meilleure traçabilité et d'un potentiel accru d'économie circulaire, ce qui s'inscrit dans la transition vers l'immobilier durable.
5. Mieux répondre à la pénurie de logements
La construction industrialisée permet d'augmenter le volume de projets réalisés tout en maintenant un haut niveau de qualité. Elle s'impose donc comme une réponse concrète face à la pénurie de logements qui freine l'accessibilité partout au Québec.
La construction industrialisée offre un cadre propice pour :
- construire plus vite;
- adapter rapidement les produits immobiliers à la demande locale;
- alléger la pression sur les communautés.
Prêt à passer à l'action?
« Pour intégrer la construction industrialisée, il faut pouvoir compter sur des partenaires solides et expérimentés comme le Fonds immobilier de solidarité FTQ. Fort d'un engagement démontré envers l'innovation, nous sommes là pour vous accompagner dans la transition vers l'immobilier durable. »
– Martin Raymond, président-directeur général, Fonds immobilier de solidarité FTQ
La troisième édition de l'événement Série Bâtir durable était consacrée à la construction industrialisée, où une centaine d'experts et de décideurs de l'industrie se sont réunis pour réfléchir à cette approche appelée à transformer le secteur du bâtiment. Écoutez nos experts vous raconter les avantages de la construction industrialisée.
Puisque trouver des solutions innovantes est une responsabilité collective, des conférenciers et conférencières de divers horizons ont généré des échanges aussi porteurs que nécessaires à la troisième édition de Série bâtir durable :
🔹Nos experts du Fonds immobilier de solidarité FTQ Martin Raymond, président-directeur général, Serge Cormier, vice-président, création de valeur, immobilier durable et construction, et Marie-Josée Patenaude, conseillère juridique principale
🔹Audrey Murray, avocate, présidente-directrice générale, Commission de la construction du Québec
🔹Carlo Carbone, architecte et professeur de design, UQAM | Université du Québec à Montréal
🔹Gabriel Fournier Filion, chef de la direction, UTILE
🔹Julie Fouquet, directrice du développement organisationnel, Construction Longer Inc.
🔹Vincent Gaudreau, président, Fort Insurance & Group Benefits
La construction industrialisée offre bien plus qu'un simple gain de productivité : c'est une nouvelle manière de penser, planifier et bâtir. Si la construction industrialisée est encore en phase d'adoption au Québec, cette méthode s'impose rapidement comme un levier stratégique pour répondre aux défis pressants du secteur immobilier. Est-elle désormais incontournable? Le Fonds immobilier de solidarité FTQ est là pour vous accompagner.
