Premier au Québec : Espace Montmorency devient le plus grand projet certifié BCZ Performance
La décarbonation à grande échelle à Laval
Laval, 2 novembre 2026
MONTONI, le Fonds immobilier de solidarité FTQ et Montez Corporation sont fiers d'annoncer l'obtention par Espace Montmorency de la certification Bâtiment à carbone zéro (BCZ) Performance du Conseil du bâtiment durable du Canada. Cette distinction en fait le plus important projet certifié BCZ-Performance au Québec et le septième en importance au pays. Avec ses 1,3 M de pi ca regroupant plus de 700 logements, une tour à bureaux, des commerces et un hôtel de plus de 180 chambres au sein d'un même milieu de vie, le projet démontre qu'il est possible de décarboner un projet de très grande envergure et trace la voie comme modèle de développement urbain pour le futur.
« Nous avons le devoir, en tant qu'industrie, de repenser nos façons de construire nos villes afin de léguer un patrimoine durable. Cela exige une vision à long terme, pour concevoir des bâtiments et des quartiers résilients, capables de traverser le temps et de demeurer pertinents pour les générations futures. Espace Montmorency est la preuve que cette ambition peut devenir réalité. »
- Dario Montoni, président, MONTONI
Boucle énergétique réduisant de 91 % les GES
Grâce à l'intégration audacieuse d'une boucle énergétique de cinquième génération au sein du complexe, les développeurs ont réussi à réduire de 91 % ses émissions de gaz à effet de serre et de plus de 50 % ses coûts énergétiques comparativement à une approche conventionnelle. La boucle permet aux différentes composantes du quartier de partager leur énergie entre elles. Contrairement à une approche conventionnelle où chaque bâtiment gère ses besoins de manière indépendante, la chaleur produite par certains usages peut être récupérée et redistribuée là où elle est nécessaire, et ce, en temps réel.
Par exemple, l'énergie rejetée par des espaces commerciaux nécessitant de la climatisation peut contribuer au chauffage de logements ou d'espaces de bureaux. Cette logique permet au quartier de fonctionner comme un véritable écosystème énergétique où l'énergie est valorisée plutôt que perdue.
Alimentée par une centrale thermique de pointe combinant thermopompes, chaudière électrique et équipements à haute efficacité, cette infrastructure démontre comment une approche intégrée de l'énergie peut générer des bénéfices environnementaux et économiques significatifs à l'échelle d'un quartier entier.
« La certification BCZ Performance vient confirmer que les choix faits dès la conception d'Espace Montmorency ont permis de transformer une vision ambitieuse de bâtiment à carbone zéro en résultats concrets. Elle est particulièrement significative puisqu'elle repose sur des données réelles d'exploitation recueillies sur une période de douze mois. »
- Patrick Côté, directeur, Développement durable, MONTONI
975 tonnes en 2025
Malgré ses 1,3 million de pieds carrés et la présence de milliers d'occupants chaque jour, les émissions résiduelles d'Espace Montmorency se sont limitées à seulement 975 tonnes de GES en 2025. Conformément aux exigences de la certification BCZ Performance, ces émissions ont été compensées au moyen de crédits carbone vérifiés selon le standard international VCS (Verified Carbon Standard), provenant de projets forestiers et hydroélectriques.
« En effet, avec Espace Montmorency et cette nouvelle distinction, nous démontrons qu'il est possible de conjuguer développement immobilier d'envergure et performance énergétique dans un objectif de création de valeur durable. Notre partenariat témoigne de notre force engagée et nous permet de générer des retombées économiques positives au Québec. »
- Martin Raymond, président-directeur général, Fonds immobilier de solidarité FTQ
« Espace Montmorency est un exemple probant illustrant comment une ambition commune et de solides partenariats peuvent mener à des résultats environnementaux et économiques mesurables. Nous remercions nos partenaires, nos investisseurs, nos locataires, nos employés et les membres de la communauté dont l'engagement a contribué à créer un projet immobilier plus résilient, plus efficace et tourné vers l'avenir qui génèrera une valeur durable. »
- Manfred Lau, président et chef de la direction, Montez
De LEED à BCZ Performance : un projet maintes fois reconnu
Au-delà de sa performance énergétique, Espace Montmorency intègre plusieurs mesures visant à réduire son empreinte environnementale et à favoriser un mode de vie durable. Le projet valorise l'eau de pluie pour certains usages non potables, permet une réduction de plus de 40 % de la consommation d'eau potable grâce à des équipements à faible débit et encourage la mobilité durable grâce à son accès direct au métro de Montréal, à ses infrastructures cyclables et à ses bornes de recharge pour véhicules électriques.
Dans un contexte où les villes cherchent à concilier densification urbaine, réduction des émissions de gaz à effet de serre et résilience énergétique, Espace Montmorency illustre comment les quartiers mixtes peuvent contribuer concrètement à l'atteinte des objectifs climatiques.
L'obtention de cette certification s'ajoute à une impressionnante série de distinction environnementale comprenant notamment :
- LEED niveau Platine, pour la tour à bureaux
- LEED niveau Or, pour l'hôtel
- LEED niveau Or, pour les tours résidentielles;
- LEED Aménagement des quartiers (AQ), niveau Or
- WiredScore Argent
À propos de MONTONI
Pionnier des bâtiments durables au pays, MONTONI développe, construit et gère des projets immobiliers à l'avant-garde sur le plan de la conception, de la performance, de l'urbanisme et du bien-être des occupants. Sa raison d'être : créer de la valeur pour ses clients, pour l'environnement, et pour sa communauté.
Aujourd'hui, MONTONI compte à son actif plus de 700 projets représentant plus de 30 millions de pi ca de constructions industrielles, commerciales, institutionnelles et résidentielles, 30 campus corporatifs ainsi que 25 millions de pi ca présentement en développement – s'articulant en un imposant portefeuille de propriétés à travers le Québec.
Détenteur du titre des Sociétés les mieux gérées au Canada depuis 25 ans, MONTONI s'est engagé à faire des critères ESG un réflexe stratégique permanent. Il cumule plus de 7 millions de pi ca de bâtiments certifiés LEED, plus de 2,3 millions de pi ca certifiés bâtiment à carbone zéro (BCZ) ainsi que près de 7 millions de pi ca actuellement en construction selon des standards environnementaux élevés. Son ambition : léguer un patrimoine qui rendra fières les futures générations.
À propos du Fonds immobilier de solidarité FTQ
Le Fonds immobilier de solidarité FTQ contribue au développement économique du Québec en participant financièrement et stratégiquement à la réalisation de projets immobiliers rentables en partenariat avec des leaders du secteur. Il appuie le démarrage de projets à usage multiple qui intègrent plusieurs composantes qu'elles soient résidentielles, commerciales ou de bureaux ainsi que des projets industriels. Il privilégie une approche de développement durable. Au 30 juin 2026, il comptait 26 projets en développement ou en construction d'une valeur de 4,2 milliards $ dont près de 5 200 unités résidentielles étaient en construction et 84 actifs en exploitation totalisant 7 418 unités résidentielles locatives. Le Fonds immobilier est membre de Bâtiment durable Québec.
À propos de Montez Corporation
Montez Corporation est l'une des principales sociétés canadiennes de gestion de placements offrant une gamme complète de services dont l'objectif vise à créer de la valeur par le développement des communautés. Nous constituons et gérons activement un portefeuille diversifié incluant tous les principaux types de biens immobiliers au Canada. Montez gère un portefeuille de plus de 100 actifs afin de mettre en œuvre ses stratégies en matière de revenus, de croissance urbaine et de développement. À titre de fiduciaires dévoués, notre ambition est de bâtir et de gérer des actifs immobiliers résilients qui génèrent des rendements ajustés au risque durables et supérieurs durant tous les cycles du marché. Montez détient actuellement une participation dans un portefeuille représentant plus de 25 millions de pieds carrés.
