Infrastructures immobilières


Portefeuille dédié 

  • Le Fonds immobilier vise à investir 400 millions $ en capitaux propres (équité) dans des projets d’infrastructures immobilières à vocation socioéconomique en partenariat avec des promoteurs immobiliers.
  • Ces projets, tels que des écoles publiques, des centres sportifs et culturels, des bibliothèques et autres, sont réalisés en collaboration avec le gouvernement, les municipalités et les villes. Ils visent à soutenir leur stratégie de développement et de mise à niveau d’infrastructures immobilières dans le but de continuer à offrir à la population du Québec des services de qualité.
  • Par ce créneau, le Fonds immobilier offre des services et des outils destinés aux acteurs du développement économique local tout en continuant à jouer un rôle structurant et créateur d’emplois dans l’économie du Québec. 

Caractéristiques d'investissement

  • Projets généralement jusqu’à 50 millions $, partout au Québec.
  • Respect du modèle québécois de prestation de services par les employés du secteur public.
  • En partenariat avec un promoteur immobilier et en collaboration avec le gouvernement, les municipalités et les villes.
Projets totalisants 2 milliards $ 

Modèle d’affaires 
  • Développement du projet, construction, détention et maintien de l’actif assurés par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur.
  • Bail ou usufruit de 30 à 35 ans à la faveur du gouvernement, des municipalités et des villes.
  • Gestion et entretien courant de l’immeuble sous la responsabilité de l’occupant (locataire ou usufruitier) et de ses employés, maintenant ainsi les emplois.
  • Option d’achat par l’occupant à la fin de la 7e année (ou selon les besoins), à compter de la livraison de l’immeuble. Par la suite, option d’achat tous les 5 ans, jusqu’à la fin du bail ou de l’usufruit.
  • Aucune clause de rétrocession de l’actif à la fin du bail ou de l’usufruit puisque le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur demeurent propriétaires de l’immeuble et seront responsables de son redéveloppement, s’il y a lieu.



Avantages pour l’occupant
  • Optimise le partage des risques et des responsabilités.
  • Minimise ses coûts à long terme.
  • Permet un meilleur contrôle du budget d’exploitation et du niveau d’endettement.
  • L’occupant n’engage des dépenses que lors de la livraison des locaux.
  • Coût du loyer ou de la rente établi dès le départ et garanti.
  • Risques de construction de l’immeuble assumé par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur, ce qui a un impact positif sur :
    La gestion interne du projet;
    La coordination externe entourant le projet;
    Le dépassement de coûts;
    Le calendrier des travaux.
  • Octroie des contrats aux entrepreneurs et aux professionnels par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur.
  • Livraison d’un immeuble clés en main, réalisé en fonction des besoins.
  • Entretien à long terme des équipements et de l’enveloppe du bâtiment par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur.
  • Plusieurs possibilités d’options d’achat afin de répondre aux besoins de l’occupant. 
  • Entière responsabilité des activités d’exploitation des locaux assumée par l’occupant.

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Projet réalisé

    Manège équestre de Blainville

    Bâtiment de 20200 pieds carrés comprenant un manège équestre à aire ouverte, une salle d’observation et une salle de rangement
    Locataire: Ville de Blainville
    Partenaire: Medifice

     


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    • Contactez-nous au :

      514 847-5700

    Message du président-directeur général, Normand Bélanger, ASC, CRIA

    Nos équipes

    Geoffrey Ancinon

    Geoffrey Ancinon

    Chargé de projet

    514-847-5700

    gancinon@fondsimmobilierftq.com

    Communiqué

    • 28 avril 2020

      Lachance Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ acquièrent le 16, Place du commerce, à L’Île-des-Sœurs

    • Lire le communiqué