Montréal, le 5 février 2014 – Les investissements de SOLIM (aujourd’hui le Fonds immobilier de solidarité FTQ) dans la société Capital BLF ont été faits avec rigueur et sans aucun passe-droit pour Claude Blanchet qui dirigeait les activités de la société de 2007 à 2012. En 2008, au moment de son premier investissement, le Fonds immobilier y voyait l’opportunité de participer, sur le long-terme, à la création d’une nouvelle fiducie de placement comme le Fonds l’avait fait avec Cominar qui connait aujourd’hui un grand succès. Le Fonds immobilier continue de croire au potentiel de BLF, aujourd’hui dirigée par Mathieu Duguay.
En 2008, Capital BLF possédait deux immeubles et il était clair que pour les investisseurs le potentiel de rentabilité était à moyen et long terme. En 2009, BLF a acquis quatre immeubles additionnels à Québec, et en 2010, trois autres immeubles à Dorval. Au cours des derniers mois, le portefeuille BLF s’est encore bonifié avec l’acquisition d’immeubles à Québec, à Montréal et à Sherbrooke. Le marché immobilier multi-résidentiel présente de bonnes opportunités puisque le parc d’immeubles locatifs dans les grandes villes québécoises a besoin de renouveau. On peut constater que plusieurs immeubles n’ont pas été rénovés depuis plusieurs années et les grandes villes comptent un nombre important d’immeubles appartenant à des propriétaires uniques qui n’ont pas la solidité pour réaliser des travaux de mise à niveau adéquats.
Considérant l’ensemble de ces facteurs, le Fonds immobilier de solidarité FTQ juge que son investissement dans BLF sera rentable à long-terme pour les actionnaires du Fonds et créateur d’emplois pour le Québec.
Il est aussi important de noter que, depuis qu’il est actionnaire de BLF, le Fonds immobilier de solidarité FTQ n’a payé aucun frais de gestion à M. Blanchet ou Marc Marois. C’est Capital BLF qui a versé les honoraires normaux de gestion à la compagnie de M. Blanchet, et ces honoraires ont toujours été publiquement divulgués. Soulignons que Claude Blanchet et Marc Marois ne font plus partie de l’équipe de gestion de la société et ne sont plus actionnaires depuis décembre 2013.
Rappelons les faits entourant les investissements du Fonds immobilier dans BLF :
- En mars 2008, la Financière Banque Nationale émettait 7 362 000 actions, pour le compte de Capital BLF, pour un montant total de pour 2,2 millions de dollars au prix de 0,30 $ par action, confirmant ainsi le juste prix du titre. Dans le cadre de cette émission, Claude Blanchet achetait un bloc d’actions pour un montant total de 500 100 $ ce qui portait à 26,5 % ses parts dans l’entreprise.
La valeur de l’encaisse de Capital BLF justifiait la valeur du titre à 0,30 $, et ce sans compter son potentiel de croissance. Le Fonds immobilier reconnaissait que l’entreprise était à une étape de démarrage et qu’elle avait besoin de capitaux pour continuer de croître. L’objectif de création d’emplois était justifié car les immeubles acquis par Capital BLF nécessitaient des travaux importants de rénovations.
- En juillet 2008, soit trois mois plus tard, Capital BLF procédait à une autre émission d’actions (9 999 990) au prix de 0,30 $ où le Fonds immobilier faisait l’acquisition d’actions pour un montant total de 2,9 millions de dollars. Il possédait alors 33,5 % des actions de l’entreprise, et M. Blanchet 10,6 %.
- En décembre 2009, le Fonds immobilier achetait 558 000 actions de Capital BLF sur le marché secondaire au prix de 0,075 $ par action pour un montant total de 42 000 $. Au même moment, Claude Blanchet achetait également sur le marché secondaire 504 667 actions de la société au prix de 0,075 $ pour un montant total de 37 850 $. Ces investissements ont porté la participation du Fonds immobilier à 35 % et celle de M. Blanchet à 12 %.
À la lumière de ces faits, les investissements de Fonds immobilier réalisés en mars et en juillet 2008 ont été faits selon les mêmes termes et conditions. Capital BLF ou ses administrateurs n’ont bénéficié d’aucun traitement de faveur.
Le 21 août 2013, la société a été constituée en tant que fiducie de placement (Fiducie de placement immobilier BLF) tel qu’il était prévu à son plan d’affaire. Ce modèle d’affaires est prisé par les investisseurs immobiliers puisqu’il permet aux détenteurs de parts d’obtenir une plus large part de bénéfices et ce, mensuellement, donc plus régulièrement qu’une société par action.
Depuis décembre 2012, Mathieu Duguay en est le nouveau président en plus d’avoir investi personnellement. À ce jour la valeur totale de ses investissements s’élève d’ailleurs à 7 millions de dollars. En outre, la valeur des actifs immobiliers de l’entreprise, comptant plus de 650 unités de logements s’est multipliée par 7 depuis décembre 2012.
À propos du Fonds immobilier de solidarité FTQ
Créé en 1991 par le Fonds de solidarité FTQ, le Fonds immobilier de solidarité FTQ a pour mission de contribuer au développement économique du Québec en participant financièrement et stratégiquement à la réalisation de projets immobiliers rentables, créateurs d’emplois et socialement responsables avec des leaders du secteur. En 20 ans, le Fonds immobilier a investi plus de 1 milliard de dollars dans 300 projets réalisés avec des leaders de l’industrie, permettant de créer et maintenir quelque 26 300 emplois au Québec. Pour en savoir plus, consultez le site www.fondsimmobilierftq.com
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