Infrastructures collectives

Portefeuille dédié 

  • Le Fonds immobilier vise à investir 400 millions $ en capitaux propres (équité) dans des projets d’infrastructures immobilières à vocation socioéconomique en partenariat avec des promoteurs immobiliers.
  • Ces projets, tels que des écoles publiques, des centres sportifs et culturels, des bibliothèques et autres, sont réalisés en collaboration avec le gouvernement, les municipalités, les villes et les commissions scolaires. Ils visent à soutenir leur stratégie de développement et de mise à niveau d’infrastructures immobilières dans le but de continuer à offrir à la population du Québec des services de qualité.
  • Par ce créneau, le Fonds immobilier offre des services et des outils destinés aux acteurs du développement économique local tout en continuant à jouer un rôle structurant et créateur d’emplois dans l’économie du Québec. 
 
Caractéristiques d’investissement
  • Projets généralement jusqu’à 50 millions $, partout au Québec.
  • Respect du modèle québécois de prestation de services par les employés du secteur public.
  • En partenariat avec un promoteur immobilier et en collaboration avec le gouvernement, les municipalités, les villes et les commissions scolaires.
Projets totalisants 2 milliards $ 

Modèle d’affaires 
  • Développement du projet, construction, détention et maintien de l’actif assurés par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur.
  • Bail ou usufruit de 30 à 35 ans à la faveur du gouvernement, des municipalités, des villes et des commissions scolaires.
  • Gestion et entretien courant de l’immeuble sous la responsabilité de l’occupant (locataire ou usufruitier) et de ses employés, maintenant ainsi les emplois.
  • Option d’achat par l’occupant à la fin de la 7e année (ou selon les besoins), à compter de la livraison de l’immeuble. Par la suite, option d’achat tous les 5 ans, jusqu’à la fin du bail ou de l’usufruit.
  • Aucune clause de rétrocession de l’actif à la fin du bail ou de l’usufruit puisque le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur demeurent propriétaires de l’immeuble et seront responsables de son redéveloppement, s’il y a lieu.



Avantages pour l’occupant
  • Optimise le partage des risques et des responsabilités.
  • Minimise ses coûts à long terme.
  • Permet un meilleur contrôle du budget d’exploitation et du niveau d’endettement.
  • L’occupant n’engage des dépenses que lors de la livraison des locaux.
  • Coût du loyer ou de la rente établi dès le départ et garanti.
  • Risques de construction de l’immeuble assumé par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur, ce qui a un impact positif sur :
    La gestion interne du projet;
    La coordination externe entourant le projet;
    Le dépassement de coûts;
    Le calendrier des travaux.
  • Octroie des contrats aux entrepreneurs et aux professionnels par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur.
  • Livraison d’un immeuble clés en main, réalisé en fonction des besoins.
  • Entretien à long terme des équipements et de l’enveloppe du bâtiment par le Fonds immobilier et son partenaire-promoteur.
  • Plusieurs possibilités d’options d’achat afin de répondre aux besoins de l’occupant. 
  • Entière responsabilité des activités d’exploitation des locaux assumée par l’occupant.

Vous avez un projet immobilier ?

  • Contactez-nous au :

    514 847-5700

Message du président-directeur général, Normand Bélanger, ASC, CRIA

Nos équipes

Geoffrey Ancinon

Geoffrey Ancinon

Chargé de projet

514-847-5700

gancinon@fondsimmobilierftq.com

Communiqué

  • 12 septembre 2018

    La tour des canadiens 2 et 3, le projet résidentiel le plus prisé de Montréal, annonce le lancement officiel des travaux de construction de sa passerelle Quad Windsor

  • Lire le communiqué